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鄰近景點
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
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（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
娛樂震撼彈！ 崔智友小9歲老公驚爆是「紅牌牛郎」
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42歲韓國「韓流天后」女星崔智友2002年與「勇樣」裴勇俊搭檔夯劇《冬季戀歌》紅遍全亞洲，接演的韓劇多是楚楚可憐角色，在《天國的階梯》也是以悲劇收場，不過日前宣布喜訊嫁圈外男友，但她「護夫」心切，不僅婚禮辦得低調，連另一半的長相身分都保密到家，沒想到崔智友今（29日）被爆丈夫是紅牌牛郎！
▼崔智友老公今天慘遭起底，竟然是紅牌牛郎。圖/翻攝劇照
崔智友出道24年，曾多次被爆與合作男星假戲真做，包括2001年與「憲哥」李秉憲主演韓劇《美麗的日子》，憲哥當時正與「喬妹」宋慧喬交往，盛傳崔智友介入2人感情的小三，最後導致憲哥與喬妹分手。她2002年年與裴勇俊合作《冬季戀歌》也傳來電，另外與宋承憲也曾爆出交往，但始終沒公開，低調拍拖3年因性格不合分手。崔智友2014年上綜藝節目《一日三餐》，也與李瑞鎮爆出曖昧，男未婚女未嫁被粉絲樂見其成，可惜只是節目效果。她唯一公開的戀情是，2007年與《天空之城》的搭檔李真旭假戲真做，2008年又在自家樓下被拍到，姊弟戀因此見光，小倆口交往3年熬過李真旭當兵，最後卻在男方退伍後分手。
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